8,7 % IST-Rendite I 913 m² Wohn- und Geschäftshaus in der Welser Innenstadt I 93 % WEG-Anteile
Hohe Rendite, attraktiver Einstiegspreis und zusätzliches Entwicklungspotenzial – ein Investment, das bereits im Bestand überzeugt!
Zum Verkauf gelangen 93 % der Wohnungseigentumsanteile eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Das Investment umfasst 7 Einheiten mit insgesamt ca. 913 m² Nutzfläche, bestehend aus Geschäftslokalen, Büroflächen und Wohneinheiten. Die kaufgegenständlichen Flächen umfassen das gesamte straßenseitige Vorderhaus (3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss) sowie weitere Einheiten im Innenhof.
DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK
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Kaufpreis: € 1.349.000,-
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Gesamtnutzfläche: ca. 913 m²
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Kaufpreis: ca. € 1.478,-/m²
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Nettomiete IST: ca. € 9.775,- monatlich
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Nettomiete SOLL: ca. € 10.755,- monatlich
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IST-Rendite: ca. 8,7 %
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SOLL-Rendite: ca. 9,6 %
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Einheiten befinden sich überwiegend in gutem bis neuwertigem Zustand. Ein wesentlicher Sanierungsbedarf besteht – mit Ausnahme der obersten Wohneinheit – nicht.
Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bietet die derzeit als eine Einheit vermietete Fläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht hier die Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 separaten Wohneinheiten vor.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
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Hohe laufende Mieterträge
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Kaufpreis von € 1.478,-/m² NFL
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7 Einheiten mit bestehendem Cashflow
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Überwiegend guter Objektzustand
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Weiteres Mietzins- und Entwicklungspotenzial
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93 % der WEG-Anteile
FAZIT: Ein Innenstadtinvestment mit außergewöhnlicher IST-Rendite, attraktivem Kaufpreis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Auskünfte, ein Detailexposee, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage / Infrastruktur / Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
Autobahnanschluss
3.500 m
Bahnhof
1.000 m
Flughafen
3.000 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
500 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
2.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
3.000 m
Objektinformationen
Objekttyp
Haus
Bautyp
Zimmer
ab
Ausstattung und Freiflächen
Carport
Nein
Keller
Nein
Garage
Nein
Garten
Nein
Terrasse
Nein
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Michael Honetschläger
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
