Verkauft! Neuwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in Thalheimer Ruhelage zu verkaufen!

Details

Das neuwertige Traumhaus steht „Am Hummelhof“(!) – diese ist eine der ersten Adressen wenn es um ruhiges Wohnen im begehrten Thalheim geht. Thalheim bei Wels selbst ist eine wohlbekannte, angesehene und ruhige Gemeinde. Ob Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ausflugsziele, Gastronomie, Landschaft, und oder Kultur – hier fehlt es Ihnen an Nichts!

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So sind Sie in kürzester Zeit am historischen Welser Stadtplatz, oder auf der Autobahn bequem in allen Richtungen unterwegs – die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie beispielsweise in lediglich 25 Minuten.

Am Hummelhof! – In einer der wohl begehrtesten Lagen in Thalheim bei Wels befindet sich dieses neuwertige Traumhaus.

Geräumig, hell, modern & zeitlos bietet die Liegenschaft mit rund 213,28m² reiner Wohnnutzfläche(!) und zusätzlicher Vollunterkellerung genügend Platz für eine große Familie oder für Menschen, welche Exklusivität & Geräumigkeit zu schätzen wissen! Wie gemacht wäre es auch ebenso für das „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“!

Ausgestattet mit einer ca. 33m² großen Süd-Terrasse, zwei getrennten Garagen, Balkon & Sauna bietet das Haus alles was das Herz begehrt. Durch die leichte Südwest-Ausrichtung des Hauses sind stehts alle Räume mit natürlichem Licht hell und freundlich durchflutet. 

Besonderer Wert wurde auf Ausstattung und die Substanz selbst gelegt. Hochwertige Materialien für Nassräume wie Bäder, WC’s, Sauna, aber auch für Böden, Innentüren, Fenster, LED-Deckenleuchten, moderne Glaselemente und vieles mehr wurden sorgfältig ausgewählt und verleihen dem Haus einen unvergleichlichen Charakter!

Alle Räume – selbst die Abstellräume – sind großzügig geschnitten. Erdgeschoss und Obergeschoss sind wahlweise zwei selbstständige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. So sind sowohl im Obergeschoss, als auch im Erdgeschoss großzügige, offene Wohn- & Essbereiche, Bäder & Toiletten, Schlafzimmer, Abstellräume etc. vorhanden. Auch die Technik ist separat. Somit ist dieses Traumhaus in absoluter Ruhelage auch wie gemacht für das „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Erdgeschoss

Vorraum
offener Wohn- & Essbereich (mit direktem Zugang auf die große, sonnige Süd-Terrasse)
Abstellraum
Bad / WC
Schlafzimmer
Büro / Gästezimmer

Obergeschoss

Vorraum
offener Wohn- & Essbereich (oder als zusätzlicher, heller Wohnraum)
Abstellraum
Bad / WC
2 x Schlafzimmer
Galerie (mit direktem Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon)

Kellergeschoss

Wellnessbereich (ausgestattet mit Dusche & Sauna)
3 x Kellerräume
2 x Technikräume
Wasch- & Trockenraum

(Die genauen Raummaße entnehmen Sie bitte dem zum downloaden beigestellten Informationsblatt)

Zusammenfassung & Highlights:

• Massivbauweise
• ca. 554m² südlich ausgerichtetes Grundstück in nachgefragter, ruhiger Thalheimer Lage – Am Hummelhof!
• ca. 213,28m² reine Wohnnutzfläche(!)
• Vollunterkellerung
• 2 x Garagen (ca. 51,18m² mit elektrischem Tor, Montagegrube & weiterem Abstell- / Fahrradraum)
• ausreichend KFZ-Stellplätze
• sonnige ca. 33,6m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- & Essbereich
• Balkon
• hochwertige Materialien (Böden, Türen, Ausstattung der Bäder & WC’s, Sauna etc.)
• Wellnessbereich mit Sauna & Dusche
• LED-Deckenleuchten
• Alarmanlage (vorbereitet)
• 3-Fach-Isolierverglasung
• absolute Ruhelage mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen!
• wahlweise auch als 2 separate Einheiten nutzbar!
• und vieles mehr…
   

Ein Angebot für eine große Familie, Wohnen & Arbeiten in Einem, oder für Menschen, die die schönen Dinge des Lebens zu schätzen wissen – all dies vereint an einer absoluten Top-Adresse!

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Tel: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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