Verkauft! leistbares, saniertes Wohnhaus mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit in Krenglbach!

Details

Oberham/Schmiding(!): Oberham ist eine mit öffentlicher Busverbindung angebundene Ortschaft und befindet sich an der nördlichen Grenze zu Wels-Oberthan und nur einen Steinwurf vom Ortszentrum Schmiding (Krenglbach) entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Busanbindung (Welser Linien). Aber auch in Krenglbach selbst gibt es alles was das Herz begehrt: Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, der bekannte „Zoo Schmiding“, Bäcker, Gasthäuser, Sportverein, Bank – sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich also rasch und bequem erledigen!

VERKAUFT!

Hier kann man bereits mit kleinerem Budget ein Eigenheim mit allem was dazugehört sein Eigen nennen!

Auf einem sonnigen, rund 676m² großen Grundstück befindet sich dieses erst kürzlich sanierte Wohnhaus mit Anbau und allem was dazugehört:

Ein großzügig und offen gestalteter Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Vollholzküche und direktem Ausgang auf die sonnige Süd-Terrasse, große Glasfronten im Erdgeschoss für eine herrliche Lichtdurchflutung im Wohnraum, Garderobe, Keller, Waschküche, Bad / WC, eigener Ankleidebereich, ausreichend Abstellräume, 2 Schlafräume im Obergeschoss – (Ein drittes Schlafzimmer kann noch zusätzlich ausgebaut werden)

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Einzelgarage, 2 KFZ-Stellplätze, eigenem Brunnen, eine Holzhütte & dank der Südausrichtung können Sie fast den ganzen Tag auf einen grünen Garten blicken!

Die hochwertige Pellet-Heizung spendet wohlige Wärme und ist zudem extrem kostenschonend! – Sämtliche Betriebskosten für Kanal, Wasser, Strom, Heizung, Gemeindeabgaben usw. betragen lediglich etwa € 105,- / Monat!

Bei der 2018/2019 umfangreich durchgeführten Sanierung wurde auch die gesamte Haustechnik erneuert/ausgetauscht!

Neben dem etwa 120 m² großen Wohnhaus verfügt das Objekt noch über einen ca. 85 m² großen Anbau, welcher noch verschiedenst genutzt werden kann (dieser befindet sich noch im Urzustand) – entweder als Lagerfläche oder zum zusätzlichen Ausbauen!

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich / Garderobe
offener Wohn- & Essbereich (mit direktem Zugang auf die große, sonnige Süd-Terrasse)
Bad / WC
Waschküche

Obergeschoss

Vorraum
2 x Schlafzimmer
1 x Abstellraum (drittes Schlafzimmer / ausbaufähig)
1 x großer Abstellraum (möglicher Zugang zum Anbau)

Keller
Lager & Technik

Anbau
der ca. 85,51 m² große Anbau verfügt über mehrere Abstellflächen und birgt großes Potenzial zur zusätzlichen Wohnraumschaffung!

(Die genauen Raummaße & Aufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen)

Zusammenfassung & Highlights:

• ca. 676 m² südlich ausgerichtetes Grundstück
• ca. 99,01 m² sanierte Wohnfläche zzgl. 20,25 m² NFL im Rohzustand für zusätzliche Schlafzimmer)
• aufwendige Sanierung – sämtliche Haustechnik neu(!)
• Pelletheizung
• äußerst geringe Betriebskosten
• ca. 85,51m² Anbau (Gesamtobjekt ausbaufähig auf etwa gesamt 205 m² Wohnfläche)
• teilunterkellert
• großzügige Einzelgarage
• 2-KFZ-Stellplätze
• sonnige Südterrasse
• eigener Brunnen
• und vieles mehr…

Wenn Sie schon immer von einem kleinen aber feinen Haus in ländlicher Umgebung geträumt haben, dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen!
Nicht nur, dass das Gebäude mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer erst kürzlich saniert wurde und Sie in ein beinahe fertiges Wohnhaus einziehen können – es steht ihnen frei, den Anbau noch zusätzlich auszubauen! (Ein Konzept zur Aufstockung auf etwa insgesamt 205 m² WNFL existiert bereits!)

Aufgrund des hohen Ausbaupotenzials ist es auch auf alle Fälle für einen Anleger interessant

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Tel: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

VERKAUFT!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}