VERKAUFT! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Eigengarten in Thalheim bei Wels (Reinberghof) zu verkaufen!

Details

Die Wohnanlage Reinberghof befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Thalheim bei Wels. Fußläufig sind sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, Ämter, Schulen, Kindergarten, Krabbelstube, Ärzte, Bank, Apotheke und vieles mehr erreichbar. Selbst der historische Welser Stadtplatz oder aber für den optimalen Ausgleich das Naherholungsgebiet an der Traun liegen sozusagen „vor der Haustüre“!

In ruhiger und zentraler Lage befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit Eigengarten in einer der wohl begehrtesten Wohnanlagen von Thalheim bei Wels.

Die etwa 106 m² große Eigentumswohnung wurde 2016 auf Wunsch der Eigentümer umfangreich erneuert und lässt auch dank der modernen Ausstattung keine Wünsche offen!

Sie verfügt neben dem großzügigen Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang in den Eigengarten über 3 weitere Schlafräume bzw. Gästezimmer/Büro, begehbarem Kleiderschrank, großzügiges Badezimmer (ebenso mit Ausgang in den Garten), Abstellraum und eigenes Gäste-WC!

Neben dem etwa 100 m² großen Eigengarten verfügt die Wohnung weiters über einen Tiefgaragenstellplatz und(!) zusätzlich über 3 eigene KFZ-Stellplätze im beschrankten Innenhof der gepflegten Wohnanlage.

Besonderheiten wie eine überhöhte Raumhöhe, Echtholzboden, elektrische Rollladen, Insektenschutz, beheizbarem Handtuchhalter im Badezimmer, dimmbare Deckenleuchten, hochwertige DAN-Markenküche mit sämtlichen E-Geräten, genügend Abstellfäche und vieles mehr zeugen von dem hohen Wohnkomfort!

Sie gelangen sowohl vom Schlafzimmer, vom Wohn- & Essbereich, als auch vom geräumigen Badezimmer in Ihren eigenen Garten.

Der Eigengarten selbst besticht nicht nur durch seine großzügige, ca. 30 m² große Terrasse, sondern verfügt ebenso über Hochbeete & einer praktischen Gartenhütte.

Raumaufteilung:

(Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem in den Bildern dargestellten Plan)

• Vorraum / Garderobe
• Gäste-WC
• Badezimmer (mit WC, Badewanne, Dusche, beheizter Handtuchhalter & direktem Zugang in den Eigengarten)
• offener Wohn- & Essbereich (mit direktem Zugang in den Eigengarten)
• Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang in den Eigengarten)
• Schlafzimmer
• Gästezimmer / Büro
• Abstellraum

Zusammenfassung & Highlights:

• gepflegte & ruhige Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• ca. 106 m² reine Wohnfläche
• zzgl. ca. 100 m² Eigengarten mit ca. 30 m² großer Terrasse & Gartenhütte
• 3 eigene KFZ-Stellplätze im Innenhof
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• überhöhte Raumhöhe
• elektrische Rollladen
• Insektenschutz
• dimmbare Deckenleuchten
• Echtholzboden
• moderne & vollausgestattet DAN-Markenküche
• Gäste-WC
• außerordentlich viel Abstellfläche
• und vieles mehr…

Kaufpreis (Verhandlungsbasis) = € 339.000,-

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Tel: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}