A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Renovierungsbedarf! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

4600 Wels, Österreich

Details

Nutzen Sie diese Gelegenheit um eine großzügige, hervorragend geschnittene Wohnung nach Ihrem Belieben zu gestalten!

Wels – Lindenstraße! In dieser gepflegten Wohnanlage gelangt eine Eigentumswohnung mit rund 105,11 m² Nutzfläche samt Loggia und 4 Wohn- / Schlafräume zum Verkauf!

Dieses Immobilienangebot richtet sich gezielt an Handwerker / Bastler, welche sich eine Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten, bzw. auch an Anleger. Durch ihre Größe und Aufteilung ist sie ideal für eine Familie!

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, und so wäre die Wohnung auch WG-geeignet. Das Wohnhaus selbst weißt einen Heizwärmebedarf der Klasse „B – Niedrigenergie“ aus, und wird mittels Fernwärme beheizt.

Weiters wird in Kürze die Liftanlage des Wohnhauses saniert – diese Kosten sind laut Auskunft der Hausverwaltung im Rahmen des Rücklagenfonds bereits gedeckt!

*** Aufgrund der derzeitigen Liftsanierung innerhalb des Wohnhauses finden die ersten Besichtigungstermine erst ab dem 12.12.2022 statt! ***

Raumaufteilung:
(Die genaue Aufteilung & die Raummaße entnehmen Sie dem Plan)

  • Vorraum
  • Küche
  • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Süd-West-Loggia mit Blick ins Alpenvorland!
  • Schlaf-/Wohnraum
  • Schlaf-/Wohnraum
  • Schlaf-/Wohnraum
  • Badezimmer
  • WC

Wichtig zu wissen:

  • Lage: Wohnanlage in der Lindenstraße
  • NFL: ca. 105,11 m²
  • Heizung: Fernwärme
  • Energiekennzahl: „B – Niedrigenergie“
  • Sanierungsbedarf der Wohnung – enormes Potenzial!
  • Ideal für Handwerker, Bastler und Anleger!
  • Liftsanierung der Hausanlage erfolgt – vom Rücklagenfond gedeckt

Die Lage:

Die Wohnanlage selbst befindet sch unweit der Welser Innenstadt und verfügt deshalb über eine hervorragende Infrastruktur! Fußläufig erreichen Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Auch Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was also ideal für diese großzügig geschnittene Wohnung spricht.

Sämtliche Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Wohnung
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Wels
  • Postleitzahl: 4600
  • Umgebung: Wels
  • Badezimmer: 1
  • Nutz- / Wohnfläche: 105 m²
  • Jahr: 1972
  • Objekt-Nr.: 397
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Nutzfläche: 105,11 m²
  • Separate WCs: 1
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Besonderheiten

  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Pläne

Grundriss