A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Neubau – Erstbezug: TOP 2 -Moderne Gartenwohnungen mit Haus-Charakter in Laakirchen!

4663 Laakirchen, Österreich

Details

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe dem Ortskern von Laakirchen entsteht eine moderne und hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage in Ziegelmassivausführung bestehend aus:

1 x Gartenwohnung
ca. 85,09 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 106 m² Eigengarten / Terrassenüberdachung / 2 KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: € 374.000,- (in belagsfertiger Ausführung)

1 x Gartenwohnung 
ca. 99,91 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) / ca. 152 m² Eigengarten / Terrassenüberdachung / 2 KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: € 439.600,- (in belagsfertiger Ausführung)

1 x exklusive Penthousewohnung
ca. 162,38 m² Wohnnutzfläche (5 Zimmer) / ca. 61,09 m² Terrasse / 1 x Einzelgarage & 1 x KFZ-Stellplatz
Kaufpreis: € 770.000,- (in belagsfertiger Ausführung)

*Die KFZ-Stellplätze können wahlweise als Carport / Garagen ausgeführt werden!
 

bei derer höchster Wert sowohl auf Ausführung, Design, als auch auf Privatsphäre gelegt wurde.

Neben der Verwendung von hochwertigen Markenbaustoffen namhafter, heimischer Hersteller wurde vor allem viel Wert sowohl auf Lage, als auch auf die Aufteilung der Wohneinheiten gelegt.
So verfügt jede Wohnung über ihre eigene Haustechnik und einen separaten Eingangsbereich, was den Einheiten ein Gefühl von „Haus-Charakter“ verleiht“!

Die getrennte Haustechnik (jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eigene Wasser- & Stromzähler) sorgt noch einmal für größtmögliche Unabhängigkeit und nachhaltige Kostentransparenz!

Raumaufteilung TOP 2 – moderne Gartenwohnung:
ca. 85,09 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 106 m² Eigengarten / ca. 19 m² Terrasse samt Überdachung / 2 KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: € 374.000,- (in belagsfertiger Ausführung)

  • Separater Eingangsbereich
  • Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Separates WC
  • 2 x Schlafraum
  • Technik- / Abstellraum
  • Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Eigengarten
  • angeschlossene Speise
  • ca. 106 m² Eigengarten
  • ca. 19 m² Terrasse

 

Zusammenfassung & Highlights:

  • Sonniges, westlich ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgasse
  • Ziegelmassivbauweise mit namhaften, heimischen Markenbaustoffen
  • Niedrigenergiebauweise
  • Separate Haustechnik
  • Separate Eingangsbereiche jeder Wohneinheit
  • Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive:
    Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal
    KFZ-Abstellplätze (mit optionalem Carport / Garage und Kellerersatzraum)
    Terrassen mit Belag
    Umzäunung
  • Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung der Marke „ENTHOLZER“
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe 
  • und vieles mehr…

 

PREMAR BAU GMBH – Ihr professioneller Partner aus Vorchdorf für sämtliche Bauvorhaben und seine Vorteile:

Zahlung erst nach Baufertigstellung: Dank der Errichtung durch die PREMAR BAU GmbH sind Sie vollends abgesichert! Der gesamte Kaufpreis für Ihr Bauvorhaben wird erst nach Fertigstellung treuhändig ausbezahlt!

Fixpreisgarantie: Sie erhalten eine vertragliche Zusicherung auf die komplette Kaufsumme und vermeiden so unvorhergesehene Zusatzkosten!

Exklusiver Ansprechpartner: Der Baumeister tritt als direkter Verkäufer / Vertragspartner auf, was Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit aufgrund keiner Zahlungen im Vorhinein bietet, sondern er kümmert sich als exklusiver Ansprechpartner um Ihr Bauvorhaben – so haben Sie „alles aus einer Hand“!

Zusatzleistungen nur auf Wunsch: Zusatzleistungen wie eine schlüsselfertige Ausführung mit TOP-Markenprodukten, überdachte Autoabstellplätze, Kellerersatzraum udgl. werden im Vorhinein genau definiert und erhalten Sie gerne auf Wunsch!

Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Baukörpers und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Wohnung
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Laakirchen
  • Postleitzahl: 4663
  • Umgebung: Laakirchen
  • Badezimmer: 1
  • Nutz- / Wohnfläche: 85 m²
  • Objekt-Nr.: 436
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartenfläche: 106 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug

Besonderheiten

  • Massivbauweise
  • Neubau

Pläne

Grundriss