A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Letzte freie Einheit: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte nahe idyllischer Waldrandlage in Pettenbach!

4643 Pettenbach, Österreich

Details

Umgeben von Wäldern und Wiesen – in einer kleinen, familienfreundlichen Neubausiedlung im schönen Pettenbach im Almtal wird all das vereint, was man sich für sein Familienglück nur wünschen kann!

In nur 2 Kilometern von Ihrem neuen, ruhig gelegenen Sonnengrundstück entfernt, befindet sich der Ortskern Pettenbach’s und schafft so den optimalen Ausgleich zwischen Natur und praktischer Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- & Neue Mittelschule, zahlreiche Sportveranstaltungen, Musik- & Kulturvereine und vieles mehr bietet Ihnen Pettenbach! Nicht umsonst strebt sie den Titel „familienfreundliche Gemeinde“ an!

Das Almtal selbst ist seit jeher bekannt und beliebt für seine hohe Lebensqualität und somit der ideale Standort für Sie und Ihre Familie!

Ländliche Umgebung – höchste Wohnqualität:
Auf einem sonnigen, etwa 435 m² großen Grundstück in einer idyllisch gelegenen Neubausiedlung entsteht Ihre moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassivausführung!

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2023

Mit etwa 123,48 m² reiner Wohnnutzfläche bietet der durchdachte Grundriss ausreichend Platz für einen großen, offenen Wohn- & Essbereich (mit direktem Zugang auf die teilweise überbaute und weitläufig gehaltene Terrasse), bis zu 4 Schlafräume (bzw. Gästezimmer / Büro), begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum, Badezimmer, separatem WC und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ein absolutes Highlight ist die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung des Grundstücks!
So sind stets alle Räume hell und mit natürlichem Licht durchflutet.
Das Grundstück selbst ist neben einem idyllischen Waldrand gelegen und die Terrassen der beiden Haushälften wurden getrennt voneinander ausgerichtet, was maximale Privatsphäre verspricht!

Profitieren Sie auch von den miteingebauten, namhaften Produkten wie beispielsweise der KNV Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststoff-Alu-Fenstern der Marke ENTHOLZER und allen voran dem Markenbaustoff-Planziegel Klimabloc!

Das Haus wurde so geplant, dass dank der Anordnung der tragenden Elemente eine praktische und vorteilhafte Raumaufteilung resultiert. So gewährt diese neben einer optimalen Ausnutzung aller Raumgrößen auch faire Herstellkosten zu Markenqualität!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Diele / Vorraum
offener Wohn- & Essbereich (mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse)
Büro / Gästezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschafts- / Technikraum

Obergeschoss

Galerie
Badezimmer
WC
3 x Schlafräume
1 x angeschlossener Schrankraum

(Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den in den Bildern dargestellten Plänen)

Zusammenfassung & Highlights:

  • Ziegelmassivbauweise mit hochwertigen Markenbaustoffen
  • Niedrigenergiebauweise
  • ca. 435 m² ebenes, südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit privatem Eigengarten & anteiliger Privatstraße
  • ca. 123,47 m² reine Wohnnutzfläche(!)
  • ca. 29,34 m² Terrasse – großzügig mit perfekter Ausrichtung!
  • ausreichend Platz für bis zu 4 Schlafräume
  • komplette, belagsfertige Ausführung inklusive:
    Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal
    Vorplatz mit Rasensteinen
    2 KFZ-Abstellplätzen (mit optionalem Doppelcarport samt Eingangsüberdachung)
    Terrasse mit Belag
    Umzäunung
  • Schlüsselfertige Ausführung erfolgt malerfertig inklusive Schalter & Steckdosen der Marke „Busch & Jäger“
  • Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung (UGlas-Wert: 0,5) der Marke „Entholzer“
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke „KNV“ oder gleichwertig
  • und vieles mehr…

 

PREMAR BAU GMBH – Ihr professioneller Partner aus Vorchdorf für sämtliche Bauvorhaben und seine Vorteile:

Zahlung erst nach Baufertigstellung: Dank der Errichtung durch die PREMAR BAU GmbH sind Sie vollends abgesichert! Der gesamte Kaufpreis für Ihr Bauvorhaben wird erst nach Fertigstellung treuhändig ausbezahlt!

Fixpreisgarantie: Sie erhalten eine vertragliche Zusicherung auf die komplette Kaufsumme und vermeiden so unvorhergesehene Zusatzkosten!

Exklusiver Ansprechpartner: Der Baumeister tritt als direkter Verkäufer / Vertragspartner auf, was Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit aufgrund keiner Zahlungen im Vorhinein bietet, sondern er kümmert sich als exklusiver Ansprechpartner um Ihr Bauvorhaben – so haben Sie „alles aus einer Hand“!

Zusatzleistungen nur auf Wunsch: Zusatzleistungen wie eine schlüsselfertige Ausführung mit TOP-Markenprodukten, überdachte Autoabstellplätze, Kellerersatzraum udgl. werden im Vorhinein genau definiert und erhalten Sie gerne auf Wunsch!

Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Tel: +43 (0) 7242 214 071
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Doppelhauses und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Ausführungsplänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.

  • Immobilienart: Haus
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Pettenbach
  • Postleitzahl: 4643
  • Umgebung: Pettenbach
  • Badezimmer: 1
  • Nutz- / Wohnfläche: 123 m²
  • Jahr: 2022
  • Grundstücksgröße: 435 m²
  • Objekt-Nr.: 267
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 29,34 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West

Besonderheiten

  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus
  • vollerschlossen

Pläne

Grundriss

Grundriss

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