Leistbares Eigenheim mit Garten in zentraler Welser Lage!

Details

Sie suchen ein leistbares Haus mit Garten mitten in Wels? Dann ist dies Ihre Chance!

Zentral gelegen in Wels, in einer Seitenstraße nahe des Stadtkerns, befindet sich dieses Wohnhaus mit Wintergarten, praktischen Teilkeller, sowie ein Gartenparadies mit Holzhütte und Terrasse im Außenbereich!

Das Haus bietet Ihnen rund 96 m² Wohnfläche (1993 fand eine umfassende Kernsanierung statt) und gliedert sich in:

Erdgeschoss

• Eingang über den Wintergarten
• Vorraum / Diele
• Küche
• Esszimmer
• Wohnraum (Schlafzimmer / Büro)
• Badezimmer (mit Badewanne)
• WC (mit Fenster)

Obergeschoss

Der ausgebaute Dachboden stellt aktuell einen großzügigen Wohn- & Schlafbereich dar, welcher über die gesamte Hauslänge verläuft und bietet einen ganz besonderen Charme! (Zu beachten ist, dass durch die vorhandenen Dachschrägen eine niedrige Raumhöhe gegeben ist)

• Wohnbereich
• Schlafbereich
• Technik- / Abstellraum

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 erbaut und ist durch die 1993 erfolgte Kernsanierung in einem ausgesprochen guten Zustand. So wurden damals sowohl das gesamte Innenleben samt Haustechnik von Grund auf saniert und umgebaut, als auch die Außenhülle wie Dach, Fenster und Fassade erneuert!

Das Haus verfügt großteils über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und wird im Obergeschoss mittels Heizkörper beheizt.

Besonders erwähnenswert sind die moderaten Betriebskosten!

Die Gartenbewässerung erfolgt über Ihren hauseigenen Brunnen.
 

Zusammenfassung & Highlights:

• infrastrukturell hervorragende Lage mitten in Wels!
• ca. 184 m² südlich ausgerichtetes Grundstück
• ca. 96 m² reine Wohnfläche
• ca. 6 m² praktischer Teilkeller
• Wintergarten
• umfassender bauliche Verbesserungen wie u.a. eine Generalsanierung 1993!
• teilweise Fußbodenheizung
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Terrasse und Holzhütte im Außenbereich
• und vieles mehr…

Sämtliche Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}