„La Vita Klassik“ – Neuwertiger Familientraum auf großem Grundstück und vielen Extras!

Details

Bei diesem neuwertigen Wohnhaus im Grünen bleiben keine Wünsche mehr offen!

Das 2006 erbaute Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, Swimmingpool, Wellnessbereich, ausreichend Stauraum, 5 großzügige Wohn- / Schlafräume und ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Die idyllische Lage des rund 1.095 m² großen Grundstücks befindet sich ideal eingebettet im Grünen – nahe dem Ortskern von Pettenbach, Nahversorgern und der Autobahnanbindung A9 – all dies unweit der Grünau im Almtal, des Nationalpark Kalkalpen und der Seenregion Oberösterreichs!

Beheizt werden sowohl Haus, Swimmingpool, als auch ein Whirlpool der Qualitätsmarke „ARMSTARK“ mit einer „VAILLANT“-Erdwärmepumpe. Die niedrigen Bewirtschaftungskosten sprechen für Nachhaltigkeit.

Der hervorragende Bau- und Erhaltungszustand des Hauses, die vielen weiteren Extras wie Klimaanlage, Fußbodenheizung, Rollläden und Fliegengittern, ausreichend KFZ-Stellplätze dank übergroßer Einfahrt, sonnige Süd-West-Terrasse, Balkon und vieles mehr bieten Ihnen einen ausgesprochen hohen Wohnkomfort und laden regelrecht zum „Ankommen und Wohlfühlen“ ein!

Raumaufteilung:

EG

• Eingangsbereich
• Technik
• Gäste-WC
• Büro- / Gästezimmer
• Abstellraum / Speise
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse

OG

• Lichtdurchflutete Galerie
• 3 x großzügige Schlafräume (zwei davon mit direktem Zugang auf den ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon)
• Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
   

Weitere Annehmlichkeiten:

• Klimaanlage – jeder Wohnraum einzeln regelbar (warm / kalt)
• Fußbodenheizung
• Beheizung mittels VAILLANT – Erdwärmepumpe
• Niedrige Bewirtschaftungskosten
• Videoüberwachung
• Beheizter Swimmingpool
• Wellnessbereich samt Whirlpool der Qualitätsmarke „ARMSTARK“
• Rollläden und Fliegengitter in jedem Wohn- / Schlafraum
• Kaminschacht vorhanden
• Außenbeleuchtung
• Großes Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung
• Weitläufige Einfahrt mit ausreichend KFZ-Stellplätzen
• Ausreichend Stauraum (Anbauten / Dachböden)
• Hervorragender Bau- und Erhaltungszustand
• Praktischer, durchdachter Grundriss
• Rund 12 m² Balkon (von 2 Schlafräumen aus begehbar)
• Rund 12 m² überdachte Terrasse (mit direktem Zugang in den Wohn- / Essbereich)
• …und vieles mehr!

Sämtliche Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}