A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

KRANKENHAUSNÄHE: unterkellertes Ein- / Zweifamilienhaus mit vielen Extras in bester Welser Lage!

4600 Wels, Österreich

Details

In einer verkehrsberuhigten Wohnlage – ganz in der Nähe des Welser AKH – befindet sich dieses Ein- / Zweifamilienhaus und punktet mit vielen Extras!

Mit rund 137,12 m² Wohnfläche und einer Vollunterkellerung bietet es Platz für 6 großzügige Wohn- / Schlafräume bzw. kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Technik ist bereits getrennt, das Haus verfügt über 2 separate Küchen (EG + OG) und durch die interessante Aufteilung (2 x Kabinett im Obergeschoss) ist das Wohnhaus vielseitig nutzbar.

Ein beheizter Swimmingpool im eigenen Garten, eine massive Einzelgarage sowie ein gemütliches Gartenhaus mit Steinkamin, Sauna und eigener Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Freien.

Wohnhaus ist in einem ausgesprochen guten Bau- und Erhaltungszustand. Es fand seine Fertigstellung im Jahre 1956, wurde jedoch im Laufe der Jahre nach und nach dem Stand der Technik angepasst. So wurde

  • 2018 das Dach erneuert,
  • 2000 eine Wärmedämmung & neue Fenster angebracht,
  • 1997 Heizung & Heizkörper,
  • sowie die Elektrik u. v. m. wurden laufend adaptiert.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Gas.

Der Keller verfügt über einen Wasch- & Trockenraum, Hobbyraum, kleines Weinlager und eine Werkstatt für Bastler!

Der Dachraum mit weiteren rund 41,04 m² (inkl. Dachschrägen) sorgt für ausreichend Staufläche und ist bereits ausgebaut!

Raumaufteilung und Ausstattung:
(die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigelegten Plänen)

EG:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Bad mit WC (mit Fenster und Badewanne)
  • Wohnraum (Schlafzimmer oder Büro)
  • Wohnzimmer (mit Kaminofen)
  • Esszimmer
  • Küchenbereich (mit Einbauküche und E-Geräten) 

OG:

  • Schlafzimmer 
  • Wohnzimmer (mit Kaminofen | Möglichkeit für ein Schlafzimmer)
  • Esszimmer (Möglichkeit für ein Schlafzimmer)
  • Küchenbereich (mit Einbauküche | Möglichkeit für einen begehbarer Kleiderschrank)
  • 1. Kabinett (separater begehbarer Kleiderschrank)
  • 2. Kabinett (oder weiteres, kleineres Schlafzimmer)
  • Bad mit WC (mit Lüftung) 

KG:

  • Waschküche 
  • Abstellraum 
  • Weinlager unter der Treppe 
  • Werkstatt 
  • Hobbyraum

Außenanlage:

  • Sauna (mit gemütlichem Stüberl) 
  • Garage (mit Stehgrube und Starkstrom)
  • Gartenhäuschen / Laube (mit separater Küche im eigenen Raum) 
  • Swimmingpool (beheizt)

Zusammenfassung:

  • Beste Welser Lage nahe dem Welser AKH
  • Ein- / Zweifamilienhaus
  • Grundstücksfläche: ca. 455 m²
  • Wohnfläche: ca. 137,12 m²
  • Kellerfläche: ca. 55,35 m²
  • 6 Schlaf- / Wohnräume zzgl. 2 x Kabinett und Vollkeller
  • Gartenlaube
  • Swimmingpool
  • Sauna
  • Einzelgarage
  • Gebäude laufend dem Stand der Technik angepasst
  • und vieles mehr!

KAUFPREIS (Verhandlungsbasis)

€ 419.000,-

Weitere Auskünfte und / oder Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Tel: +43 (0) 7242 214 071
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Haus
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Wels
  • Postleitzahl: 4600
  • Umgebung: Wels
  • Badezimmer: 2
  • Nutz- / Wohnfläche: 137 m²
  • Jahr: 1956
  • Grundstücksgröße: 455 m²
  • Objekt-Nr.: 541
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Hinweise zu den Preisen: Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 2
  • Zimmer insgesamt: 6,5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Kellerfläche: 55,35 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Besonderheiten

  • Abstellraum
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Pläne

Grundriss

Grundriss

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