A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

JETZT VORMERKEN LASSEN: TOP 2 – Wohnhausanlage Linz-Steyregg-Pulgarn!

4221 Pulgarn, Österreich

Details

Mit einem sensationellen Fernblick ins Grüne dank einmaliger Hangbauweise entsteht nahe dem Ortskern von Steyregg eine moderne Wohnhausanlage bestehend aus 11 großzügigen Doppel- / Reihenhäuser in Ziegelmassivausführung!

***Sämtliche Kaufpreise verstehen sich inklusive allen Extras wie Doppelgaragen / Terrassen / Carports / KFZ-Stellplätze / PV-Anlage etc.***

Ausgefallenes Design, großzügige Raum- & Terrassenflächen, integrierte Doppelgaragen in den Untergeschossen, Photovoltaik-Anlage und vieles mehr lassen keine Wünsche offen und heben Ihren Wohnkomfort auf eine neue Stufe.

Neben der exponierten, erhöhten Lage wird höchster Wert sowohl auf Ausführung, Ausrichtung, als auch auf eine praktische Raumaufteilung und ein durchdachtes Lichtkonzept gelegt.

Sämtliche Wohneinheiten werden in erstklassiger Baumeisterqualität unter Verwendung von namhaften Markenbaustoffen errichtet.

TOP 2 – Doppelhaushälfte:
ca. 154  Wohnnutzfläche mit 5 Schlaf- / Wohnräume
ca. 21 Südterrasse
großzügige Doppelgarage
Eigengarten

Kaufpreis: € 648.270,- inklusive Terrasse & Doppelgarage (belagsfertig)

Folgende Einheiten stehen weiters zur Auswahl:

2 x Reihenhaus
ca. 123 m² Wohnnutzfläche mit je 4 Schlaf- / Wohnräume
ca. 22 m² Sonnenterrasse
Einzelcarport
freistehender KFZ-Stellplatz
Eigengarten

Kaufpreis: € 515.970,- inklusive Terrasse, KFZ-Freistellplatz & Carport (belagsfertig)

1 x Doppelhaushälfte
ca. 154 m² Wohnnutzfläche mit je 5 Schlaf- / Wohnräume
ca. 21 m² Südterrasse
großzügige Doppelgarage
Eigengarten

Kaufpreis: € 648.270,- inklusive Terrasse & Doppelgarage (belagsfertig)

6 x Doppelhaushälfte
ca. 148 m² Wohnnutzfläche mit je 4 – 5  Schlaf- / Wohnräume
ca. 65 m² Terrassenfläche (aufgeteilt auf 3 Terrassen)
großzügige Doppelgarage und Kellerraum
Eigengarten

Kaufpreis: € 621.850,- inklusive Terrassen & Doppelgarage (belagsfertig)

1 x Reihenhaus
ca. 131 m² Wohnnutzfläche mit je 4 Schlaf- / Wohnräume
ca. 27 m² Sonnenterrasse
Einzelcarport
freistehender KFZ-Stellplatz
Eigengarten

Kaufpreis: € 552.000,- inklusive Terrasse, KFZ-Freistellplatz & Carport (belagsfertig)

*Die einzelnen Wohneinheiten können wahlweise in belags-, oder schlüsselfertiger Ausführung übergeben werden.
*Ein moderner Swimmingpool ist gegen Aufpreis möglich.

Zusammenfassung und Highlights:

  • Einmalige Hangbauweise mit sensationellem Fernblick ins Grüne
  • Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur nahe Linz
  • Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen
  • Niedrigenergiebauweise
  • großzügige Raum- & Terrassenflächen 
  • Fußbodenheizung mittels Luftwasserwärmepumpe
  • Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive:
    Garagen, Carport, Terrassen, PV-Anlagen, elektrische Rollläden uvm. sind bereits im Kaufpreis (belagsfertig) enthalten!
  • Wahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich
  • Moderner Swimmingpool gegen Aufpreis möglich

Lage und Infrastruktur:
Für die zentrale Lage nahe dem Ortskern Steyreggs sprechen kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs und eine verkehrstechnisch günstige Anbindung.

zu Fuß
5 Minuten: ÖBB Haltestelle Pulgarn mit Pendlerparkplatz
11 Minuten zum Hauptbahnhof Linz ab ÖBB Haltestelle Pulgarn

Mit dem Auto
3 Minuten: Kindergarten
5 Minuten: Volksschule
4 Minuten: Supermarkt

4 Minuten: Arztpraxis
5 Minuten: Badesee Steyregg

13 Minuten: Johannes-Kepler-Universität
13 Minuten: Autobahn-Auffahrt A7

Weitere Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Mobil: +43 (0) 650 999 85 03

Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at

Web: www.viviamo.at

Das Projekt befindet sich im sogenannten „Vorverkauf“ – das vorläufige Nutzwertgutachten befindet sich in Arbeit. Daher können einzelne Flächen- / Preisangaben vom endgültigen Immobilienangebot abweichen. Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bwerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!



Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Haus
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Pulgarn
  • Postleitzahl: 4221
  • Umgebung: Pulgarn
  • Badezimmer: 1
  • Nutz- / Wohnfläche: 154 m²
  • Objekt-Nr.: 449
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Kaufpreis pro m²: 4.194,88 €
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 154 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage

Besonderheiten

  • Flachdach
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus
  • Rollläden

Pläne

Grundriss