A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Interessantes Bauträgerprojekt / Ertragsobjekt in zentraler Welser Lage!

4600 Wels, Österreich
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Details

Wels-Neustadt / Grünbachplatz!

Die zentrale Lage des Objekts direkt am Grünbachplatz gilt als eine der infrastrukturell wichtigsten Knotenpunkte der Stadt Wels!
Fußläufig erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Anbieter zur Deckung des täglichen Bedarfs!

In nachgefragter, zentraler Welser Lage gelangt dieses historische Stadthaus zum Verkauf!

Ideal als reines Vermietungsobjekt oder auch zur großflächigen Projektentwicklung (An- und Ausbau samt Aufstockung) ist dies eine einmalige Gelegenheit!

Aufgeteilt auf derzeit rund 265,94 m² rein vermietbare Wohnnutzfläche (dzt. 4 Wohneinheiten) bietet die Liegenschaft noch enormes Entwicklungspotenzial!

Ausbaumöglichkeit:
Sowohl ein großflächiger „Anbau“ auf dem insgesamt 484 m² großen, innerstädtischen und teils unverbauten Grundstück, als auch eine Aufstockung um 1 – 2(!) Vollgeschosse macht das Objekt jedenfalls interessant!

Derzeit verfügt das Gebäude neben dem teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohnhaus auch über einen ausbaufähigen Rohdachboden, einen kleinen Innenhof samt diverser Nebenräume, großer Doppelgarage & eine rund 125 m² unbebaute Gartenfläche an der Ostseite!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in zentraler Welser-Neustadt-Lage nicht entgehen und sichern Sie sich dieses Angbebot!

Das Objekt selbst befindet sich in einem jedenfalls soliden und teils neu-renovierten Zustand!

Es wurden laufend Sanierungen / Verbesserungen durch den Eigentümer vorgenommen und eignet sich deshalb auch zur reinen Weitervermietung!
(Das Objekt ist derzeit teilweise befristet vermietet)

Kerndaten:

  • Grundstück: ca. 484 m²
  • Vermietbare Wohnnutzfläche: dzt. ca. 265,94 m²
    zzgl. Rohdachboden: ca. 162 m²
    & Teilkeller sowie diverse Allgemeinflächen, Nebenräume und Doppelgarage
  • Baujahr: 1900 / 1925
  • Beheizung: Gaszentral
  • Letzte Verbesserung: 2021

(Die Flächenangaben & -aufteilung entnehmen Sie bitte dem zum Download beigestellten Informationsblatt)

Weitere Auskünfte, Detailinformationen, Bebauungsplan udgl. sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

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Tel: +43 (0) 7242 207 677 – 706
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Web: www.viviamo.at

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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Wels
  • Postleitzahl: 4600
  • Umgebung: Wels
  • Nutz- / Wohnfläche: 265 m²
  • Jahr: 1900
  • Grundstücksgröße: 484 m²
  • Objekt-Nr.: 150
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 577,87 m²
  • Befeuerung: Gas

Besonderheiten

  • Altbau

Pläne

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