A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Geräumiges Einfamilienhaus mit Keller und vielen Extras in Krenglbach!

4631 Haiding, Österreich

Details

Krenglbach / Haiding: Unweit zur Liegenschaft befindet sich sowohl der Bahnhof von Haiding, als auch eine öffentliche Bushaltestelle. Krenglbach selbst ist der ideale Ort für Familien, welchen hohen Stellenwert an Kindergarten, Schule, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, und auch eine verkehrsmäßig gute Erreichbarkeit legen.

Die Messestadt Wels liegt sozusagen „vor der Haustür’“, und die Autobahnanbindung ist in kürzester Zeit erreichbar!

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für eine Familie, welche sowohl Platz, eine praktische Verkehrsanbindung, als auch ein leistbares Eigenheim sucht!

Auf dem rund 815 m² großen Grundstück verfügt die Liegenschaft über ca. 146 m² reine Wohnnutzfläche mit Platz für 3 – 4 Schlafzimmer, eine extra Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, einen Keller samt Hobby- & Partyraum, sowie über eine großzügige Einzelgarage und vieles mehr!

Das Gebäude selbst fand seine Baufertigstellung um das Jahr 1970 und wurde von den ursprünglichen Eigentümern laufend instand gehalten. So wurden 2008 sowohl Fenster, Dach, Fassade, als auch die Heizung getauscht!
Mit lediglich oberflächlichen Renovierungsarbeiten in den Innenräumen lässt sich hier – auch dank des praktischen Grundrisses – ein wahrer Wohntraum verwirklichen!

Das Kellergeschoss mit ca. 53 m² bietet Ihnen genügend Lagerfläche und Ihren persönlichen, etwa 15 m² großen „Partykeller“.

Für Ihren Fuhrpark sorgt die große, gepflasterte Zufahrt, als auch die ca. 17 m² große Einzelgarage!

Ihr persönlicher Naherholungsort befindet sich entweder im eigenen Wintergarten, oder im Außenbereich des großen Grundstücks mit Süd-Ausrichtung.
Hier lädt Sie der gepflegte Garten samt Terrasse zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein, nachdem Sie sich im Stahlwand-Rundpool eine Abkühlung gönnten!

Raumaufteilung
(Die genauen Raummaße & deren Aufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Plänen.)

Erdgeschoss
Eingangsbereich / Garderobe
Küche
Speise
Wohnzimmer (mit direktem Zugang auf den Wintergarten)
Schlafzimmer / (aktuell umgenutzt für „ein übergroßes Wohnzimmer“)
Badezimmer
Gäste-WC

Obergeschoss
3 x geräumige Schlafzimmer (großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon)
Badezimmer
WC

Keller
großer Aufenthaltsraum / Partyraum
Abstellraum / (ehem. Waschküche)
Heizraum
Lagerraum
Hobbykeller
 

Zusammenfassung & Highlights:

  • infrastrukturell hervorragende Lage!
  • ca. 815 m² südlich ausgerichtetes Grundstück
  • ca. 146,44 m² reine Wohnnutzfläche zzgl. Wintergarten und Balkon
  • ca. 52,86 m² Keller
  • ca. 15,40 m² beheizter, großer Party- / Aufenthaltsraum im Keller
  • ca. 17,10 m² großzügige Einzelgarage (mit Stehgrube)
  • großer, gepflasterter Vorplatz
  • umfassende bauliche Verbesserungen wie u.a. 2008 an Fenster, Dach, Fassade, Heizung, etc.
  • Gaszentralheizung
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Stahlwand-Rundpool
  • und vieles mehr…

 

Sämtliche Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 650 999 85 03
Tel: +43 7242 214 071
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Haus
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Haiding
  • Postleitzahl: 4631
  • Umgebung: Haiding
  • Badezimmer: 2
  • Nutz- / Wohnfläche: 146 m²
  • Jahr: 1965
  • Grundstücksgröße: 815 m²
  • Objekt-Nr.: 310
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5,72 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Kellerfläche: 52,86 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort(!)

Besonderheiten

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Rollläden
  • Satteldach
  • Wintergarten

Pläne

Grundriss

Grundriss

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