A-4600 Wels, Griesmühlstr. 6

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage!

4710 Grieskirchen, Österreich

Details

Unweit einer öffentlichen Bushaltestelle zwischen Grieskirchen und Gallspach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus.

Neben der Busverbindung profitiert die Liegenschaft vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Stadtgemeinde Grieskirchen, wo Sie alle Anbieter des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie auch zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten wiederfinden.

Mit dem Auto erreichen Sie sofort die beiden Zentren von Grieskirchen und Gallspach, bzw.:

– Kurort Bad Schallerbach in weniger als 10 Minuten
– Magistratsstadt Wels in weniger als 20 Minuten
– Landeshauptstadt Linz in weniger als 35 Minuten

sowie Meggenhofen und die Autobahnauffahrt auf die A8 in weniger als 10 Minuten!

Wenn Sie schon immer von einem leistbaren Haus in ländlicher Umgebung geträumt haben, dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen. 

Nahe dem Zentrum der Stadtgemeinde Grieskirchen gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus samt Vollkeller und Doppelgarage an den heimischen Immobilienmarkt und punktet mit einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand!

Mit rund 90,23 m² reiner Wohnnutzfläche bietet es ausreichend Platz für aktuell 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf einen Balkon, eine eigene Küche samt Essbereich, Badezimmer und extra WC (sowie die Möglichkeit zum Ausbau eines Teils vom Dachraum)!

Das Kellergeschoss bietet Ihnen genügend Lagerfläche und Ihren persönlichen, rund 18,90 m² großen, beheizten „Partykeller“ mit ebenerdigem Ausgang auf den asphaltierten Vorplatz! (Ursprünglich als Einzelgarage genutzt.)

Für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen die ca. 25 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz!

Ihr persönlicher Naherholungort befindet sich an der Westseite des insgesamt rund 556 m² großen Grundstücks. Hier lädt Sie eine kleine Gartenhütte samt Terrasse mit herrlichem Grünblick zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein!

Das Gebäude selbst fand seine Baufertigstellung um 1960 und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail laufend instand gehalten. So wurden sowohl Fenster, Dach, Fassade in den 90er Jahren, als auch die Heizung um das Jahr 2000 erneuert.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, für die Wasserversorgung steht Ihnen der hauseigene Brunnen zur Verfügung! 

Raumaufteilung
(Die genauen Raummaße & deren Aufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Plänen.)

Erdgeschoss
Eingangsbereich / Garderobe
Küche / Esszimmer
Wohnzimmer (mit direktem Zugang auf den Balkon)
Schlafzimmer
Badezimmer
WC

Obergeschoss
Vorraum
2 x Schlafzimmer
1 x unausgebauter Dachraum (ausbaufähig bzw. auch als Abstellraum nutzbar)

Keller
1 x Lagerraum
1 x Lagerraum / Technik
1 x großer Aufenthaltsraum / Partyraum / Garage

Zusammenfassung & Highlights:

  • ca. 556 m² südlich ausgerichtetes Grundstück
  • ca. 90,23 m² reine Wohnnutzfläche zzgl. 16,27 m² NFL unausgebauter Dachraum)
  • ca. 44,3 m² Vollkeller
  • ca. 18,90 m² beheizter, großer Party- / Aufenthaltsraum bzw. Garage im Keller
  • ca. 25 m² großzügige Doppelgarage (mit elektrischem Tor)
  • diverse bauliche Verbesserungen wie u.a. Fenster, Dach, Fassade, Heizung, etc.
  • Gaszentralheizung
  • eigener Brunnen
  • Gartenhütte mit Terrassenfläche
  • und vieles mehr…
     

Sämtliche Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 650 999 85 03
Tel: +43 7242 214 071
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Immobilienart: Haus
  • Kaufen / Mieten: Zu Verkaufen
  • Ort: Grieskirchen
  • Postleitzahl: 4710
  • Umgebung: Grieskirchen
  • Badezimmer: 1
  • Nutz- / Wohnfläche: 90 m²
  • Jahr: 1957
  • Grundstücksgröße: 556 m²
  • Objekt-Nr.: 309
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Kellerfläche: 44,3 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Besonderheiten

  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Rollläden
  • Satteldach

Pläne

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss