Teilvermietetes Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial | 2.977 m² | Kaufpreis je m² € 494 | Rendite bis 12,4 %
Gewerbeinvestment mit bis zu 12,4 % Renditepotenzial – rund 2.977 m² im TRAUN PARK WELS
–> Ein Teilvermietetes Gewerbeobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und hohem Ertragspotenzial
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.976,9 m² im TRAUN PARK WELS – einem etablierten Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Herzen von Wels.
Die Immobilie vereint bereits laufende Mieteinnahmen mit einem erheblichen Ertragspotenzial. Durch die Vermietung der derzeit noch freien Handelsflächen kann die Rendite von derzeit ca. 4,9 % auf rund ca. 12,4 % gesteigert werden.
Investment auf einen Blick:
- Gesamtnutzfläche: ca. 2.976,9 m²
- Bereits vermietet: ja, teilweise an einen langjährigen Mieter
- Freie Handelsfläche: ca. 1.778 m²
- Kaufpreis: € 1.470.000,-
- Kaufpreis je m²: ca. € 494,-
- Jahresnettomietertrag IST: ca. € 71.660,-
- Jahresnettomietertrag SOLL: ca. € 182.400,- (bei Vermietung der Leerflächen zu nachhaltigen € 5,50/m²)
- IST-Rendite: ca. 4,9 %
- SOLL-Rendite: ca. 12,4 %
Objektbeschreibung:
Die Gewerbeeinheit ist derzeit in drei eigenständige Nutzungseinheiten gegliedert.
Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig an ein Unternehmen vermietet und sorgt für gesicherte Mieteinnahmen. Die vermieteten Bereiche verfügen über einen eigenen Straßenzugang und umfassen Verkaufsflächen, Büros, Besprechungsräume, Sozialräume, Sanitär- und Umkleideräume sowie ein Lager bzw. eine Werkstatt mit rund 240 m².
Die derzeit freie Handelsfläche umfasst rund 1.778 m² im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss.
Die umfangreiche Infrastruktur eines ehemaligen Lebensmittelmarktes ist weiterhin vorhanden. Dazu zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlräume, Kühlmöbel sowie Frischetheken. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für eine erneute Nutzung im Lebensmittelhandel als auch für zahlreiche andere Handels- und Gewerbekonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.
Auch die Ausstattung eines ehemaligen Cafés ist noch vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile als Investor:
- Laufende Mieteinnahmen durch bestehenden Langzeitmieter
- Deutliches Ertragspotenzial durch Vermietung der Leerflächen
- Kaufpreis von rund € 494 je m²
- Renditesteigerung auf bis zu 12,4 % möglich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort
- Sanierte Allgemeinflächen
- Hauseigene Tiefgarage
- Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Der Standort / Die Lage
Der TRAUN PARK WELS zählt zu den etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten der Welser Innenstadt und grenzt unmittelbar an die Altstadt.
Der ausgewogene Nutzungsmix aus Handel, Dienstleistung, Büros, Hotel und rund 50 Wohneinheiten sorgt für eine nachhaltige Frequenz und macht den Standort langfristig attraktiv. Eine hauseigene Tiefgarage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr bieten beste Voraussetzungen für Mieter, Kunden und Investoren.
Erweiterungsmöglichkeit für Investoren:
- –> Auf Wunsch können weitere bereits vermietete Gewerbeeinheiten im TRAUN PARK WELS erworben werden.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
992
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
GEWERBE
Zustand
GEPFLEGT
Nutzfläche
2.976,90
m2
HWB
111,9 kWh/m²a
fGEE
0,92
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
Autobahnanschluss
3.000 m
Bahnhof
1.000 m
Flughafen
3.000 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
500 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
500 m
Krankenhaus
2.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
3.000 m
Ihr Ansprechpartner
Michael Honetschläger
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+43 650 999 85 03
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Preisinformation
Kaufpreis
1.470.000,00
EUR
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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