Sanierte 109-m²-Familienwohnung mit eigener Garage – Wohnen am aufgewerteten Enkplatz
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
1004
Zimmer
4,0
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Bauart
Neubau
Zustand
VOLL_SANIERT
Wohnfläche
109,00
m2
Bäder
1
WC
1
Keller
1
Garagen
1
Balkon/Terrasse
1
Balkon
1
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
U-Bahn
1.000 m
Straßenbahn
1.000 m
Bahnhof
500 m
Autobahnanschluss
1.500 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
1.000 m
Einkaufszentrum
1.000 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
1.000 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
3.000 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
2.000 m
Hochschule
2.000 m
Sonstige
Geldautomat
500 m
Bank
500 m
Post
500 m
Polizei
1.000 m
Ihr Ansprechpartner
Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
+43 676 722 72 64
m.urbanek@viviamo.at
Preisinformation
Kaufpreis
445.000,00
EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, WG geeignet, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Gäste-WC, Stadtblick
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
