Neuwertige 71m² Wohnung mit Balkon – WG-tauglich & top ausgestattet
Diese neuwertige und äußerst gepflegte 71 m²-Wohnung vereint praktisches Wohnen mit modernem Komfort und einer perfekten, durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Alltag, sondern auch due Flexibilität für ein gemeinsames Leben in einer Wohngemeinschaft.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
· Perfekte Raumaufteilung: Intelligenter Grundriss mit klarer Trennung der Wohnbereiche, ideal für Berufstätige, Paare oder WG-tauglich.
· Moderne DAN-Einbauküche: Der Kochherz schlägt höher! Die hochwertige Einbauküche ist funktional, stylisch und sofort bezugsbereit – kein zusätzlicher Investitionsaufwand.
· Eigene Loggia(6 m²): Ihr privater Freisitz für entspannte Sommerabende, eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Grillen.
· Außenverschattung: Perfekter Sonnen- und Sichtschutz für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen.
· Tiefgaragen-Stellplatz für €100 optional verfügbar. Ein absolutes Premium-Feature in Wien. Ihr Auto steht stets geschützt und Sie sind unabhängig von der Parkplatzsuche.
· Aufzug: Bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit Ihrer Wohnetage.
· Zustand: Sauber & neuwertig: Sie ziehen in eine Wohnung, die in einem hervorragenden Zustand ist – makellos und sofort als neues Zuhause nutzbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
946
Zimmer
4,0
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Objektart
Wohnung
Miete
1.609,40
EUR
Nutzungsart
WOHNEN
Bauart
Neubau
Zustand
NEUWERTIG
Wohnfläche
71,15
m2
Loggiafläche
6,00
m2
Bäder
1
WC
1
Keller
1
Garagen
1
Balkon/Terrasse
1
Balkon
1
Balkon/Terrassenfläche gesamt
6,00
m2
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
250 m
U-Bahn
750 m
Straßenbahn
750 m
Bahnhof
500 m
Autobahnanschluss
1.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
250 m
Bäckerei
750 m
Einkaufszentrum
750 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
750 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
2.500 m
Kinder & Schulen
Schule
250 m
Kindergarten
500 m
Universität
1.750 m
Hochschule
1.750 m
Sonstige
Geldautomat
750 m
Bank
750 m
Post
750 m
Polizei
750 m
Ihr Ansprechpartner
Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
+43 676 722 72 64
m.urbanek@viviamo.at
Preisinformation
Gesamtmiete
1.609,40
EUR
Miete
1.311,11
EUR
Betriebskosten
151,98
EUR
Umsatzsteuer
1.609,40
EUR
monatliche Gesamtbelastung:
1.609,40
EUR
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, WG geeignet, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
+43 676 722 72 64
m.urbanek@viviamo.at
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
