Moderne Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Kremsmünster – 180 m²
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete rund 180 m² Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage des Gemeindezentrums von Kremsmünster und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro über Therapie bis hin zu Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereichen.
Die Fläche wurde zuletzt als Fitness- bzw. Gesundheitsstudio genutzt und verfügt daher über bereits eingerichtete, hochwertige Sanitär- und Umkleideräumlichkeiten. Alle Bereiche präsentieren sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand.
Freundliche, helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld. Ein eigener Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eine effiziente Kundenführung.
Aufteilung (ca. 180 m² Gesamtfläche):
(Aktuell wird die Mietfläche lt. Plan durch eine Trockenwand geteilt. Diese wird auf Wunsch entfernt – siehe Plan / Bilder)
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ca. 130 m² Büro- / Funktionsfläche inkl. Empfangsbereich
Ideal für offene Arbeitsbereiche, Praxisfunktionen, Trainings- oder Gruppenräume. -
1 separates Büro / Behandlungsraum
Optimal für Beratung, Therapie oder diskrete Kundengespräche. -
1 weiteres Büro / Behandlungsraum
Ebenfalls flexibel nutzbar und vielseitig einsetzbar. -
2 Umkleideräume inklusive Duschen
Gepflegt, modern und ideal für Praxis-, Gesundheits- oder Studioanwendungen. -
2 WCs
Hochwertig ausgestattet und getrennt nutzbar. -
Abstellraum
Praktischer Stauraum für Unterlagen, Geräte oder Reinigung.
Highlights:
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Zentrale Lage im Gemeindezentrum Kremsmünster
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Helle, freundliche Räume in neuwertigem Zustand
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Hochwertige Sanitär- und Umkleidebereiche
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Eigener Empfangsbereich
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Flexibel nutzbare Raumaufteilung
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Gute Parksituation
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Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
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Vorbereitung für Raumlüftung vorhanden
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Modernes Karten-Schließsystem vorhanden (elektronisches Schließsystem mittels Karte / Chip)
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Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio oder Dienstleistung
Mietzins:
Mietzins = € 1.230,-
Betriebskostenakonto = € 250,-
Gesamtbelastung = € 1.480,- zzgl. 20 % MwSt.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
947
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Objektart
Büro / Praxis
Miete
1.776,00
EUR
Nutzungsart
GEWERBE
Zustand
MODERNISIERT
Nutzfläche
179,00
m2
HWB
116,0 kWh/m²a
fGEE
1,74
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
Autobahnanschluss
6.000 m
Bahnhof
1.000 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
5.000 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Ihr Ansprechpartner
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
+43 650 999 85 03
m.honetschlaeger@viviamo.at
Preisinformation
Gesamtmiete
1.776,00
EUR
Miete
1.230,00
EUR
Betriebskosten
250,00
EUR
Umsatzsteuer
1.776,00
EUR
monatliche Gesamtbelastung:
1.776,00
EUR
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
