Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage – Erstbezugscharakter
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Top 1.38 befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2017/2018 errichteten Hauses mit Aufzug und präsentiert sich auf rund 55 m² Wohnfläche im makellosen Erstbezugszustand – ganz ohne Sanierungsbedarf.
Herzstück der Wohnung ist die offene, rund 27 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur 7,8 m² großen Loggia – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die direkt angrenzende Loggia einen großzügigen Freisitz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten und zählt zu den selteneren Ausstattungsdetails am Markt. Das separate Schlafzimmer bietet großzügig Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stauraum. Bad und WC sind getrennt ausgeführt, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Durchgehendes Parkett, hochwertige Erstbezugsausstattung und eine Radiatorenheizung mit Wärmeversorgung über den hauseigenen Heizkessel sorgen für ein wohnliches und pflegeleichtes Zuhause. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Wohnlage. Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die ruhige Lage im 4. Obergeschoss, der gepflegte Gesamtzustand und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit eigenem Stellplatz suchen.
Zur INFO: Bis zum 31.6.2026 entfällt die Eintragungsgebühr (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) beim Kauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
979
Zimmer
2,0
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Bauart
Neubau
Zustand
NEUWERTIG
Wohnfläche
54,91
m2
Loggiafläche
7,76
m2
Bäder
1
WC
1
Keller
1
Garagen
1
Abstellräume
1
Balkon/Terrassenfläche gesamt
7,76
m2
HWB
B, 33,1 kWh/m²a
fGEE
0,98
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
U-Bahn
500 m
Straßenbahn
500 m
Bahnhof
500 m
Autobahnanschluss
2.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
2.500 m
Krankenhaus
3.500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
1.500 m
Hochschule
500 m
Sonstige
Geldautomat
500 m
Bank
500 m
Post
1.000 m
Polizei
500 m
Ihr Ansprechpartner
Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
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m.urbanek@viviamo.at
Preisinformation
Kaufpreis
385.000,00
EUR
Betriebskosten
267,04
EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Dusche, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
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