Großzügiges Gewerbe-Areal mit Büro- & Hallenflächen in Wels I Büroflächen ab 500 m² zu mieten

Zur Vermietung stehen großzügige Lager- und Büroflächen in einem vielseitig nutzbaren Gewerbe-Areal in vorteilhafter Lage von Wels.

Die Büroflächen können ab 500 m², die Lagerflächen ab 2.000 m² nach Vereinbarung individuell angepasst werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Produktion, die Lager-, Betriebs- und Büroflächen effizient an einem Standort bündeln möchten.

Das Areal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen für eine reibungslose An- und Auslieferung. Eine vollständige Umfahrung des Gebäudebestandes ist möglich, wodurch auch der Schwerverkehr optimal abgewickelt werden kann.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 11.093 m²

• Bürofläche: ca. 2.168 m² I Anmietung ab ca. 500 m² möglich

• Hallenfläche: ca. 5.908 m² (Halle A + Halle B) I Anmietung ab ca. 2000 m² möglich

• 9 höhenverstellbare Sektionaltore mit Andockrampen

• Widmung: Betriebsbaugebiet (B) – sämtliche Nutzungen gemäß Betriebstypenverordnung zulässig

• Parkplätze: ca. 65 KFZ-Stellplätze

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• 24/7 Betrieb möglich

Lage & Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wels mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Autobahnauffahrt zur A25 (Welser Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen (Linz, Salzburg, Wien, Deutschland).

Durch diese strategische Lage ist eine effiziente nationale und internationale Distribution gewährleistet. Sowohl Lieferketten als auch Mitarbeiterverkehr profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit.

Besonders für Logistik-, Handels- und Produktionsunternehmen bietet der Standort optimale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und kurze Transportwege.

Hallenflächen

Die Liegenschaft umfasst zwei Hallenbereiche, getrennt durch einen Brandabschnitt:

Halle A (Baujahr 1974):

• ca. 3.446 m²

• 3 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen

• Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe

Halle B (Baujahr 1995):

• ca. 2.462 m²

• 6 Sektionaltore mit höhenverstellbaren Andockrampen

• Tormaße: ca. 4,50 m Breite / 3,30 m Höhe

Hallenhöhen:

• Erdgeschoss: ca. 3,2 m bis 3,6 m

• Obergeschoss: ca. 2,9 m bis 4,2 m

Für die Unterteilung EG + OG wurde eine Stahl-Mezzaninebene (Zwischengeschoss) samt 2 großdimensionierten Lastenaufzügen eingebaut:

• Traglast OG: ca. 500 kg/m²

Die Hallen sind beheizt (Heizlüfter) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Büroflächen

Die Büroflächen mit ca. 2.168 m² präsentieren sich in einem repräsentativen und modernen Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich

• Einzel- und Großraumbüros

• Besprechungsräume

• Teeküchen und Aufenthaltsbereiche

• Archiv-, Lager- und Ausstellungsflächen

• Ausreichend Sanitäreinrichtungen

Die Flächen eignen sich ideal als Unternehmenszentrale oder hochwertiger Standort für eine Zweigstelle.

Ausstattung & Infrastruktur

• Beheizung: Fernwärme (Büro), Heizlüfter (Halle)

• Photovoltaikanlage mit ca. 107 kWp vorhanden (Speicher optional möglich)

• Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung vorhanden)

• Sehr gute LKW-Zufahrt und Rangiermöglichkeiten

• Energieausweis vorhanden

• Glasfaser-Internet vorhanden

• Teilmöblierung auf Wunsch möglich

Nutzung & Vermietungskonzept

• Ab einer Fläche von 2.000 m² werden großzügige Lager- und Büroflächen innerhalb des Gewerbe-Areals zur Verfügung gestellt.

• Die Flächen können je nach Bedarf individuell vergeben werden, so ist eine Aufteilung auf maximal 2 bis 3 Mieter möglich, wobei eine abgestimmte Nutzung des Areals sichergestellt wird.

Mietkonditionen

• Hallenflächen: € 5,00 / m² netto

• Büroflächen: € 8,00 / m² netto

• zzgl. verbrauchsabhängigen Betriebskosten und USt.

• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

• Mindestmietdauer: ab 5 Jahre

• Langfristiger Mietvertrag erwünscht

• Verlängerungsoption sowie Kündigungsverzicht nach Vereinbarung möglich

Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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