Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift und Einbauküche
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche im 2. Stock einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde laut vorliegenden Unterlagen 2013 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und großzügige Raumdimensionen aus. Vom zentral gelegenen Vorraum sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt dem dargestellten Grundriss zufolge über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist die Wohnung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die vier separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine hohe Flexibilität bei der individuellen Raumgestaltung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Radiatoren. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Balkon, eine Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Wien-Simmering, die insbesondere durch ihre Wohnfläche, den funktionalen Grundriss, den sehr guten Zustand sowie Aufzug und Kellerabteil überzeugt.
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Mit dem pinyya-Modell könnte der Einstieg in diese Wohnung bereits mit 5 % Eigenmitteln – das entspricht bei einem Kaufpreis von € 398.000 nur € 20.000 – möglich sein.
Sie erwerben von Beginn an einen eigenen Anteil an der Wohnung und können diesen mit der Zeit weiter erhöhen. pinyya organisiert die Finanzierung des verbleibenden Anteils.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
1010
Zimmer
4,0
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Bauart
Neubau
Zustand
GEPFLEGT
Wohnfläche
100,90
m2
Bäder
1
WC
1
Keller
1
HWB
B, 28,1 kWh/m²a
fGEE
2,02
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
U-Bahn
500 m
Straßenbahn
500 m
Bahnhof
500 m
Autobahnanschluss
1.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
2.500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
1.500 m
Hochschule
1.500 m
Sonstige
Geldautomat
500 m
Bank
500 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Ihr Ansprechpartner
Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
+43 676 722 72 64
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m.urbanek@viviamo.at
Preisinformation
Kaufpreis
398.000,00
EUR
Betriebskosten
182,57
EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WG geeignet, Gäste-WC
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Mathias Urbanek
Immobilienvermittlung Region Wien
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