Entwicklungsobjekt mit Seltenheitswert – Zinshaus in Toplage von Gmunden!
*** Bebauungsstudie liegt vor ***
Entlang der begehrten Kirchengasse in Gmunden bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses vollständig entmietete Zinshaus zur Projektierung eignet sich ideal zur Entwicklung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Gmunden.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Bestandsfläche & Projektpotenzial
Das Bestandsgebäude umfasst derzeit eine reine Nutzfläche von ca. 720 m², verteilt auf EG, I. OG, II. OG und ausbaufähiges Dachgeschoss (III. OG).
Die Liegenschaft wurde vollständig entmietet und steht bereit für den nächsten Entwicklungsschritt.
Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses und Dachterrassenflächen mit Blick auf den Traunsee vor:
-
2 großzügige Geschäftslokale / Büroeinheiten (EG + 1. OG)
-
3 hochwertig geplante Wohnungen, verteilt auf Bestand (2. OG) und zu schaffendes 3. OG.
-
Großzügige Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee
In Summe entstehen rund 712 m² reine Wohnnutzfläche, zuzüglich rd. 140 m² der attraktive Freiflächen und Dachterrassen.
Projektideen
Lage mit Lebensqualität
Die Kirchengasse zählt zu den charmantesten und zentralsten Wohnlagen Gmundens. Nur wenige Schritte vom Rathausplatz und vom Ufer des Traunsees entfernt, bietet sie urbanes Flair gepaart mit landschaftlicher Schönheit. Die geplanten Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge – ein starkes Verkaufsargument für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Alternativ eignet sich die Liegenschaft hervorragend zur Entwicklung eines exklusiven Boutique-Hotels oder hochwertigen Serviced-Apartment / Airbnb-Konzepts.
Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit Seeblick und Dachterrassen bietet dafür beste Voraussetzungen und ein starkes Alleinstellungsmerkmal.
Eckdaten:
- zentrale Lage nahe dem Rathausplatz
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²
- ca. 720 m2 entwicklungsfähige NFL (Bestand: EG; OG 1, OG 2, DG)
- Bebauungsstudie liegt vor: ca. 712 m² Wohn- / Geschäftsfläche + ca. 140 m² Freiflächen und Terrassen samt Nebenräume
- Blick auf den Traunsee von der Terrasse
- Bestandsfrei
- Baujahr: 1897
- Kein Denkmalschutz
Fazit
Ein überschaubares Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Ausbauoption und hochwertigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einem echten Prestigeprojekt. Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Anspruch an Qualität, Architektur und Lage.
*** Bebauungsstudie liegt vor ***
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
911
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Nutzungsart
WOHNEN
Bauart
Altbau
Nutzfläche
720,00
m2
Grundfläche
275,00
m2
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
Straßenbahn
500 m
Bahnhof
1.000 m
Autobahnanschluss
6.500 m
Flughafen
6.500 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
500 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
1.500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Krankenhaus
1.500 m
Klinik
2.000 m
Ihr Ansprechpartner
Michael Honetschläger
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+43 650 999 85 03
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Preisinformation
Kaufpreis
950.000,00
EUR
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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