Bis zu 3 Wohneinheiten I 12 Zimmer – weitläufiges Grundstück in Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!
Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!
In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 254 m² Nutzfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück mit 2.208 m².
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.
So lassen sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst 2024 wurden eine neue Pellets-Heizungsanlage sowie ein neuer Elektroverteiler eingebaut.
Grundstück
- Grundstücksfläche: 2.208 m²
- Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum und kleinem Stallgebäude – „Natur pur!“
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
Das Gebäude
- Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²
- 12 Zimmer und diverse Nebenräume
- 2 Bäder
- Dachgeschoss: ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig
- Großzügige Terrasse mit ca. 57 m²
- Balkon mit ca. 21 m²
- Baujahr: 1977
Ausstattung & Zustand
- Sanierungsbedürftig, jedoch mit folgenden Verbesserungen:
- Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024) mit 6-Tonnen-Tankraum
- Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024)
Zusammenfassung
- Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großes, weitläufiges Grundstück, die ausbaufähige Fläche und enormes Potenzial!
Raumaufteilung
(Die genaue Raumaufteilung und Flächen entnehmen Sie den beigestellten Plänen)
Erdgeschoss – ca. 127,82 m²
- Technikraum
- Vorraum / Flur
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- 6 Wohn-/Schlafräume
Obergeschoss – ca. 125,89 m²
- Flur
- Küche mit Speis
- Abstellraum
- Badezimmer
- WC
- 6 Wohn-/Schlafräume
Dachgeschoss – ca. 100 m²
- Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
903
Zimmer
12,0
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Nutzungsart
WOHNEN
Nutzfläche
254,00
m2
Grundfläche
2.208,00
m2
Balkonfläche
20,88
m2
Balkon/Terrasse
2
Balkon
1
Terrassen
1
Terrassenfläche
56,88
m2
Balkon/Terrassenfläche gesamt
77,76
m2
HWB
162,0 kWh/m²a
fGEE
2,25
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
1.500 m
Autobahnanschluss
4.500 m
Bahnhof
4.500 m
Flughafen
4.500 m
Sonstige
Bank
1.500 m
Geldautomat
2.500 m
Post
3.000 m
Polizei
3.000 m
Gesundheit
Arzt
3.500 m
Apotheke
3.500 m
Klinik
4.000 m
Krankenhaus
5.000 m
Kinder & Schulen
Schule
3.000 m
Kindergarten
1.500 m
Universität
4.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
3.000 m
Bäckerei
2.000 m
Einkaufszentrum
4.000 m
Ihr Ansprechpartner
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
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m.honetschlaeger@viviamo.at
Preisinformation
Kaufpreis
349.000,00
EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Bad mit Fenster, Badewanne, Pellets, Südostbalkon / -terrasse, Massiv, Ziegel, Grünblick
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
Sie haben Interesse an der Immobilie?
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
