11,9 % Rendite I Innenstadt Wels – Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht.
Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² – 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.
Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.
Eckdaten:
Investment (Phase 1)
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Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!
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Netto-Miete: € 5.930 / Monat
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Netto-Miete p.a.: € 71.160
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Kaufpreis: € 600.000,-
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Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.
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Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-
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Hohe Planungssicherheit!
Entwicklung (Phase 2 – Upside)
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Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich
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Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie
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Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf
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Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² – 80 m²
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auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen
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Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof
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Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)
Strategische Optionen
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Weitervermietung mit stabilem Ertrag
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Entwicklung & Abverkauf der Einheiten
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Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung
Highlights
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Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
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Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial
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Hohe Anfangsrendite
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Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden
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Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler
Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Basisdaten zur Immobilie
Objektnummer
955
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Wohnfläche
307,00
m2
HWB
118,0 kWh/m²a
fGEE
1,28
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Bus
500 m
Autobahnanschluss
3.500 m
Bahnhof
1.000 m
Flughafen
3.000 m
Sonstige
Bank
500 m
Geldautomat
500 m
Post
500 m
Polizei
500 m
Kinder & Schulen
Schule
500 m
Kindergarten
500 m
Universität
500 m
Gesundheit
Arzt
500 m
Apotheke
500 m
Klinik
1.000 m
Krankenhaus
2.000 m
Nahversorgung
Supermarkt
500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
3.000 m
Ihr Ansprechpartner
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
+43 650 999 85 03
m.honetschlaeger@viviamo.at
Preisinformation
Kaufpreis
600.000,00
EUR
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
+43 650 999 85 03
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
